Documentação para obtenção do alvará de construção

Boa noite pessoal!
Depois de vários dias estou de volta para novas postagens. Hoje vamos falar sobre a documentação para encaminhamento do alvará de construção e também sobre o tempo gasto neste passo, que não é pouco.
Para iniciar devemos lembrar que o projeto deve estar pronto, com memorial descritivo da obra. Ou seja, tem que estar tudo pronto e decidido, daqui para frente você pode fazer poucas modificações sem ter que solicitar uma autorização para mudança no projeto.
Sem mais delongas, vamos aos documentos necessários para obtenção do alvará:

1. - Cópia de um documento de identidade dos solicitantes;
2. - Cópia atualizada da matrícula do imóvel;
3. - Declaração do responsável técnico;
4. - Memorial descritivo da obra;
5. - Plantas baixas, fachadas e cortes da obra;
6. - Requerimento padrão (cada prefeitura tem o seu).

Pouca coisa, né?
O problema em alguns lugares é a demora para analisarem o processo e emitirem o alvará para início das obras.
No meu caso demorou cerca de 20 dias, mas por problemas na planta que meu arquiteto fez errado, vê se pode, com tantas coisas para me preocupar, tenho isso para resolver.


Outro assunto que prometi para vocês era falar sobre a documentação para encaminhar o financiamento habitacional no agente financeiro. Neste passo a documentação é mais complexa, porém o tempo para a aprovação é bem menor, se você tiver tudo pronto, na Caixa, costuma demorar uma semana ou 10 dias, coisa rápida, depois é só marcar a data para assinatura do contrato e iniciar a obra.
Segue abaixo a documentação necessária:
- RG e CPF de quem estiver pleiteando o financiamento;
- comprovante de endereço do mês atual no nome do solicitante;
- 3 últimos contra-cheques;
- declaração de imposto de renda do solicitante;
- certidão de estado civil atualizada (máximo de 30 dias de defasagem);


Em caso de compra de imóvel pronto a documentação complementar do imóvel é:
- matricula atualizada com negativa de ônus;
- RG e CPF dos vendedores;


Em caso de construção em terreno próprio, a documentação é:
- matrícula atualizada com negativa de ônus;
- projeto completo com plantas baixas, hidro-sanitário, elétrica e fachadas aprovado pelo órgão competente;
- alvará de construção expedido por órgão competente;
- ART da obra;
- Documentação do responsável técnico;
- Memorial descritivo;
- Orçamentos e cronogramas da obra, ver formulários na página da Caixa na internet.


Bom, acho que é isso, com isso vocês já podem encaminhar o financiamento e ficar na expectativa para assinar o contrato.

Fotos do projeto

Boa noite pessoal!
Finalmente o projeto está pronto, agora é só aprovar na prefeitura, pegar o alvará para depois encaminhar o financiamento e começar a obra. Nestes dias, a ansiedade foi grande para finalizar o projeto, sempre tinha algum detalhe para ver, além do que depois de definir a planta baixa, o arquiteto tinha que fazer o projeto hidro-sanitário e o elétrico, isso leva algum tempo.
Segue abaixo algumas imagens da fachada da casa. Não reparem na cor, porque não é essa, a cor nós não decidimos ainda.

Nessa imagem ainda não está sendo considerado um desnível que terá de aproximadamente 1 metro entre a garagem e o resto do primeiro piso.
Aproveitando... já fiz uma pesquisa sobre como encaminhar a papelada na prefeitura para obter o alvará e também para financiamento via Caixa Econômica Federal, nos próximos dias vou postar um tópico sobre isso, facilita bastante o processo levar toda a documentação da primeira vez.


Um abraço a todos...

Na espera

Boa noite pessoal!
Estamos ansiosos, na espera....
Amanhã vamos no escritório do arquiteto para ver o projeto completo, com as fachadas, cortes laterais, etc... como disse para vocês antes a planta baixa já vimos e passamos o final de semana todo estudando ela para decidir se devemos alterar alguma coisa ou se estava bom. Fica uma dica, quando forem decidir o projeto da casa de vocês, estudem bastante, pois lembrem-se depois de construido fica muito dificil mudar alguma coisa, acaba sempre sendo um transtorno e a gente resolve não fazer nada e fica desgostoso. Como disse a vocês na primeira postagem deste blog... fiquei por 5 anos sonhando com esta casa, estudando cada detalhe do projeto, cada cômodo para tudo sair como decidi, é claro que vocês não vão levar todo esse tempo, hehehehe!!!
Não lembro se falei para vocês o nome do arquiteto.... o nome dele é Orlei Brazaca, ele tem um escritório chamado "Tua Obra", se alguém precisar....
Bom pessoal.... amanhã se conseguir posto uma imagem do projeto para vocês darem a sua opinião.
Ah! Já ia esquecendo, queria mandar um abraço para os meus seguidores a Ana Paula e a Li.

Projeto

Boa noite pessoal!

Como comentei ontem, hoje fui ver o projeto da casa...

Estava numa espectativa..

O projeto ficou muito bonito, eu e minha esposa analisamos ele a pouco e acho que só tem alguns detalhes para arrumar, coisa pouca... talvez diminuir algumas peças que ficaram um pouco grande, ajustar alguma coisa aqui outra ali e vai estar tudo pronto para enviar para a prefeitura, para a aprovação e emissão do alvará autorizando o início da construção.... numa próxima postagem vou falar sobre a documentação para aprovação do projeto na prefeitura e também sobre a documentação necessária para aprovação do crédito na Caixa Econômica Federal, já que hoje praticamente 90% das transações imobiliárias estão sendo realizadas com financiamentos habitacionais e praticamente a totalidade ocorre na Caixa. A documentação para ambas as aprovações são fáceis e simples de obter, só temos que ter alguns cuidados para não ficarmos numa peregrinação a ambos os órgãos levando documentos que estão faltando.

Sobre o projeto ainda não tenho nenhuma foto para postar aqui para vocês, quando tiver posto. Mas já adiantando ela será de dois pisos na forma de sobrado, com 3 quartos no piso superior, mais um escritorio pequeno, enquanto embaixo terá duas salas, cozinha e uma garagem para dois carros.

Um abraço para todos e até a próxima postagem

Terreno

Boa noite pessoal!

Espero que todos estejam bem. O dia foi bastante corrido e no final da tarde aproveitei para ir até o terreno para fotografá-lo e postar as fotos aqui para vocês poderem ver como ele é, até para comparar o antes e o depois.

Todos falam que construir uma casa traz muitos encomodos, mas o período pré-construção acho pior, pois você fica ansioso pelo projeto e depois de ter o projeto pronto e definido, fica pelo início das obras. Até levantar o primeiro tijolo ou concretar as fundações a ansiedade é imensa. Mas que nada, vamos levando, procuro nem pensar nisso durante o dia.

Aproveitando, amanhã vou no arquiteto buscar a primeira prévia do projeto para ver como ficou. É claro que alguma coisa sempre vamos ter que modificar, ou melhor, ajustar. Acredito que dentro de uns 15 dias já devo ter a planta em definitivo, pois apesar de ser a primeira prévia, já levei para ele um desenho de como quero a distribuição dos ambientes e também a metragem de cada um, achei que dessa forma fica mais fácil de ele chegar no que nós queremos.

 Na primeira foto é a vista da rua, o terreno tem um aclive, acho que mais ou menos de 25°, isso vai possibilitar que as peças da frente tenham um pé direito mais alto em relação as de trás.

Na segunda foto é a vista que se tem do terreno para a rua, o aclive possibilita uma boa visão.

Por hoje é só pessoal, amanhã espero voltar com mais notícias e que elas sejam muito boas.

O início de tudo

Boa tarde pessoal!

Meu nome é Celso, moro em Passo Fundo - RS.

Estou iniciando um projeto de construção de minha tão sonhada casa, digo tão sonhada pois já fazem uns 5 anos, desde que casei que estamos nessa de tentar construir.... Agora que encontramos o terreno, temos o $$$. Vamos realmente realizar o sonho. Sonho este que acho ser de todo ser humano, pois todo mundo em algum momento de sua vida, quis ter o seu cantinho do jeito que imagina.

A idéia de um blog sobre a construção de minha casa, surgiu depois de muitas noites a procura de informações na internet sobre como projetar a casa, qual tipo de telhado fica melhor, qual material é melhor para isso, qual é melhor para aquilo... e muitas vezes não conseguir chegar numa resposta... Dessa forma vou tentar passar para vocês todas as experiências que terei com a construção de minha casa e também buscar de vocês leitores idéias e opiniões sobre os mais variados assuntos.... Pois como dizem.... duas cabeças pensam melhor que uma!!!